Certyfikat Energetyczny (CE)

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości (zwanym także certyfikatem energetycznym, paszportem energetycznym, świadectwem energetycznym) wynika z prawa europejskiego. Zobowiązania państw członkowskich Unii Europejskiej zapisane w Dyrektywie 2002/91/EC, zostały wprowadzone do polskiego prawa przez nowelizację ustawy Prawo budowlane. Celem wprowadzenia świadectw energetycznych jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie energetycznym włałciciel, najemca, użytkownik będzie mógł określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany z zapotrzebowaniem na energię.

Od stycznia certyfikat energetyczny będzie obowiązkowy dla wszystkich nowopowstałych nieruchomości oraz używanych wprowadzanych do obrotu (sprzedawanych lub wynajmowanych). Świadectwo energetyczne sporządza się na podstawie oceny termincznej, polegającej na określeniu wielu różnych parametrów energetycznych (zintegrowanej charakterystyce). Podstawa do sporządzenia zintegrowanej charakterystyk to charakterystyka energetyczna, określona w projekcie budowlanym lub dla zabudowy istniejącej, jeżeli brakuje dla niego dokumentacji projektowej - wyznaczana w wyniku inwentaryzacji. Charakterystyka energetyczna to zbiór danych i wskaźników energetycznych dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania na energię na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia.
Źródło: http://www.mi.gov.pl

Zgodnie z art. 63a ustawy - Prawo budowlane nabywca ma prawo żądać przekazania świadectwa. Obowiązek pozyskania świadectwa ponosi zbywca, w tym przypadku strona gminy. Przepisy prawne nie nakładają sankcji na zbywcę jeżeli świadectwo nie zostanie przedstawione.

Dla nowych budynków oddawanych do użytku świadectwo energetyczne jest dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Świadectwo powinien zapewnić właściciel lokalu (mieszkania, domu). Świadectwo energetyczne powinno być udostępnione nabywcy lub najemcy danego lokalu.

Szczególne wymagania Ustawa określa w przypadku świadectwa energetycznego przestrzeni ponad 1000 m2, który jest zajmowany przez organy administracji publicznej (...). W tych budynkach certyfikat energetyczny powinien być umieszczony w widocznym miejscu jako element edukacji społecznej i promocji energooszczędności.

Ostateczny koszt uzyskania świadectwa energetycznego będzie pochodną czynników takich jak: wielkość mieszkania, lokalu, domu, jego przeznaczenie, stopień skomplikowania, kompletność istniejącej dokumentacji technicznej, a także liczby osób chętnych na świadectwo.

Dla lokali niemieszkalnych (użytkowych, garaży, itp.) nie ma potrzeby sporządzania świadectw, ani też uwzględniania ich w świadectwach charakterystyki energetycznej, gdy pomieszczenia te nie są ogrzewane i wentylowane mechanicznie.